¿Qué es un arrendamiento bruto en bienes raíces comerciales?

Un arrendamiento bruto es un tipo de arrendamiento comercial en el que el inquilino paga una tarifa fija de alquiler.

El alquiler pagado incluye todos los gastos operativos, como impuestos, seguros, cargos de mantenimiento de áreas comunes, servicios de limpieza y servicios públicos … que son pagados por el propietario.

No todas las propiedades comerciales se administran de la misma manera, así que asegúrate de hacer todas las preguntas correctas para asegurarte de los gastos de alquiler y operación de los que serás responsable … ¡y obtén todo por escrito!

Esto también es de suma trascendencia sin importar el orden y el tamaño del inmueble.

De hecho entre más grande será más complejo, por ejemplo, piensa en un local comercial en una plaza será un tanto diferente a que sí estamos hablando de naves industriales.

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Esto por supuesto se complica por tamaño y tiempo de arrendamiento por lo que vale la pena tener todo claro y en blanco y negro.

Veamos ahora los beneficios de un servicio completo de arrendamiento bruto

  • Menos complejo de entender para los inquilinos que otros tipos de tarifas de arrendamiento comercial
  • El arrendador es responsable de cualquier aumento en los gastos operativos
  • Fácil para el inquilino para pronosticar gastos
  • Elimina cualquier preocupación por los costos de construcción inesperados

Ente las desventajas de un arrendamiento bruto se tiene que los inquilinos pagan el mismo alquiler independientemente de si los costos operativos se reducen por cualquier motivo.

Definición de arrendamiento bruto

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Arriba hemos definido los conceptos básicos de un arrendamiento bruto en una transacción de bienes raíces comerciales.

Dependiendo del mercado, el tipo de espacio y las propiedades comerciales del propietario se administran de forma diferente.

Al negociar un arrendamiento comercial, asegúrate de preguntar si se incluyen servicios de limpieza y servicios públicos.

También confirme si se trata de un verdadero arrendamiento bruto o uno que incorpora un “año base”.

También ten en cuenta que a medida que los gastos operativos de arrendamiento comercial se vuelven más impredecibles (principalmente en impuestos), los propietarios están cambiando a arrendamientos netos triples en lugar de arrendamientos brutos.

Esto les facilita la tarea, ya que pueden transferir el 100% de los costos asociados con la administración de propiedades comerciales.

Tanto si alquilas un espacio de oficina, espacio comercial o almacén o industrial, la mayoría serán arrendamientos netos triples.

¿Las tarifas de arrendamiento comercial son negociables?

Esto depende, en la mayoría de los casos, los agentes de cotización comercial generalmente cotizarán una tasa un poco más alta de lo que el propietario está dispuesto a tomar.

Por otro lado, si estas en un mercado caliente donde los propietarios tienen muchas partes interesadas, es menos probable que negocien sobre la tasa de arrendamiento.

Si realmente deseas alquilar el espacio, es posible que no tengas más remedio que pagar las tarifas cotizadas.

No te centres solo en las tasas de arrendamiento comercial. Demasiados inquilinos cometen este error.

El hecho de que hayas obtenido una tasa de arrendamiento inferior a la que estaban citando no significa que hayas obtenido una buena oferta.

Hay muchas otras concesiones en las negociaciones de arrendamiento comercial que te pueden favorecer.

Fuentes: Youtube | vesta.com.mx | economiasimple.net | cuidatudinero.com

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